Dobudówka do domu – wszystko co musisz o niej wiedzieć

Budowa domu jest zwykle decyzją na całe życie, dlatego decydując się na postawienie takiej konstrukcji należy dokładnie przeanalizować swoje potrzeby – również odnośnie rozmiaru budynku. Niestety czasami nie sposób przewidzieć sytuacji, w której wybudowany dom nie pomieści wszystkich domowników, na przykład w przypadku nieplanowanego dziecka. W takim wypadku konieczna może okazać się dobudówka do domu, czyli dobudowanie jego nowej części. Dobudowa do domu może przyjąć wiele form, ale każda z nich wymaga odpowiednich formalności. Jak przygotować się do dobudówki?

Z tego artykułu dowiesz się:

• dobudówka do domu – wszerz czy wzwyż,
• dobudówka do domu i związane z nią formalności,
• dobudowa do domu – kto wydaje pozwolenie,
• ile kosztuje dobudowa do domu 50m2,
• czy w dobudówce można zamieszkać od razu po wybudowaniu.

Dobudówka do domu – wszerz czy wzwyż?

Wielu osobom dobudówka kojarzy się z poszerzaniem swojego domu. Istotnie tego typu dobudówki są najczęściej spotykane, a w niektórych przypadkach są one nawet jedyną możliwością na powiększenie domu. 

• Niemniej od czasu do czasu można spotkać się z osobami rozbudowującymi swoje domy wzwyż, co nazywa się fachowo nadbudową domu. Taka dobudówka do domu ma wiele zalet, w końcu pozwala zaoszczędzić sporo miejsca na działce, stworzyć dwukrotność dostępnej dotychczas przestrzeni, a wbrew pozorom nawet wydać znacznie mniej pieniędzy niż w przypadku rozbudowy domu wszerz. 
• Jednak niezaprzeczalną wadą jest tu konieczność demontażu całego dachu, co często okazuje się bardzo kłopotliwe. Oczywiście raczej trudno byłoby mieszkać w domu, który jest w trakcie nadbudowy domu, czego nie można powiedzieć o budynkach rozbudowywanych wszerz.

Mieszkanie w stylu loft – jak je urządzić?

Dobudówka do domu i związane z nią formalności

Przepisy odnośnie dobudowywania dodatkowych pomieszczeń w domu potrafią się drastycznie zmieniać, jednak obecnie w większości przypadków nie potrzeba na to żadnego pozwolenia. Jest to jednak mocno względne, ponieważ i tak przed budową musimy złożyć do starostwa oświadczenie o chęci powiększenia domu, razem z projektem architektonicznym. Następnie trzeba poczekać aż 30 dni, a jeśli w tym okresie nie dostanie się odmowy, to można rozpocząć prace budowlane. Zatem można tu mówić o swego rodzaju „cichym pozwoleniu”, które jest po prostu brakiem odmowy.

Należy jednak pamiętać, że nie w każdym przypadku można sobie pozwolić na dobudówka do domu. Kwestią jest tu:

• wielkość działki, 
• konstrukcja domu, ponieważ fundamenty nie zawsze są w stanie znieść dodatkowego obciążenia, a czasami podłączenie wszystkich instalacji do nowej części domu bez ich całkowitej wymiany okazuje się bardzo trudne lub niemożliwe.
• stan działki, zdarza się, że to sama działka nie nadaje się do rozbudowy, ponieważ gleba na wyznaczonym terenie mogłaby się osuwać.

Dobudowa do domu – Kto wydaje pozwolenie?

Zdarza się, że jednak należy złoży wniosek o dobudówka do domu. Odpowiedzialnym za wydanie pozwolenia jest urząd miasta lub gminy, który ma jurysdykcję nad danym obszarem. Wniosek o pozwolenie na dobudowę do domu powinien zawierać m.in. 

• opis projektu, 
• informacje o działce, na której ma być zrealizowana dobudowa, 
• dane dotyczące inwestora i wykonawcy. 

W przypadku dobudowy, szczególną uwagę należy zwrócić na kwestie bezpieczeństwa i zgodności z istniejącymi przepisami budowlanymi. Wydanie pozwolenia na dobudowa do domu to proces skomplikowany i czasochłonny. 

Ostateczna decyzja o wydaniu pozwolenia zależy od wielu czynników, w tym od:

• zgodności projektu z lokalnymi przepisami, 
• bezpieczeństwa budowy,
• zgodności z istniejącymi przepisami dotyczącymi ochrony środowiska.

W przypadku, gdy pozwolenie zostanie wydane, inwestor musi pamiętać, że podczas realizacji projektu należy przestrzegać wytycznych określonych w pozwoleniu. W przypadku braku zgodności z tymi wytycznymi, inwestor naraża się na kary finansowe oraz na konieczność wykonania prac zgodnie z wytycznymi.

Ile kosztuje dobudowa do domu 50m2?

Koszt dobudowy do domu 50m2 może się znacznie różnić w zależności od wielu czynników, takich jak:

• lokalizacja, 
• materiały użyte do budowy, 
• zakres prac,
• koszty robocizny.

Jednym z najważniejszych czynników wpływających na koszt dobudowy do domu o powierzchni 50m2 jest lokalizacja, ponieważ: 

• ceny materiałów budowlanych i robocizny mogą się różnić w zależności od regionu, w którym znajduje się dom,
• oraz lokalne przepisy i wymagania budowlane mogą znacznie wpłynąć na koszty budowy.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest zakres prac, ponieważ im więcej pracy tym wyższe koszty budowy. Dobudowa do domu o powierzchni 50m2 może obejmować różne prace, takie jak: 

• wzniesienie nowych ścian, 
• wykonanie fundamentów, 
• doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej czy grzewczej.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest jakość i rodzaj materiałów budowlanych użytych do budowy. Droższe materiały mogą znacznie zwiększyć koszt budowy, ale jednocześnie zwiększyć jakość i trwałość dobudówki. Przykładowo, dobudowa z cegieł będzie droższa niż z płyt warstwowych, ale zapewni lepszą izolację termiczną.

Koszty robocizny są kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na koszt dobudowy do domu o powierzchni 50m2. Cena za robociznę może znacznie się różnić w zależności od: 

• regionu,
• doświadczenia,
• kwalifikacji pracowników.

Orientacyjnie, koszt dobudowy do domu o powierzchni 50m2 w Polsce może wynosić od 70 000 zł do nawet 150 000 zł. Jednakże, należy pamiętać, że koszt inwestycji będzie uzależniony od wymagań i oczekiwań inwestora. Przy planowaniu budowy należy także uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak: 

• koszt uzyskania pozwolenia na budowę, 
• koszt projektu, 
• koszt przeglądów technicznych,
• koszt ubezpieczenia budowy.

W celu uzyskania dokładniejszej wyceny kosztów budowy, warto skorzystać z usług specjalisty np. architekta lub kierownika budowy, którzy pomogą dokładnie określić koszty dobudówki do domu.

Czy w dobudówce można zamieszkać od razu po wybudowaniu?

Wiele osób uznaje to za niedorzeczne, jednak prawo zabrania, aby dobudówka do domu była używana bezpośrednio po zakończeniu prac budowlanych. Dopiero trzy tygodnie, a dokładnie 21 dni po powiadomieniu nadzoru budowlanego o tym, że rozbudowa domu została zakończona można myśleć o zamieszkaniu w dodatkowej części budynku. 

Należy też pamiętać, że do wyżej wspomnianego oświadczenia o skończeniu prac budowlanych należy dołączyć również:

• oryginalny dziennik budowy, 
• oświadczenia związane z bezpiecznym montażem wszystkich instalacji, 
• kopię charakterystyki energetycznej domu po rozbudowie, 
• a także oświadczenie kierownika budowy o legalnym przeprowadzeniu rozbudowy.

Aktywna eksploatacja dobudówki przed upłynięciem wcześniej wspomnianego okresu trzech tygodni jest nielegalna.

Rośliny trujące dla kota – wszystko co musisz wiedzieć

FAQ